形势不妙!江北一批楼盘真实去化曝光!数据大_为人处世
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形势不妙!江北一批楼盘真实去化曝光!数据大

365淘房 张洲 近来,楼市新政频频,各地调控政策纷纷出台。杭州升级摇号,5年内不得上市交易;宁波扩大限购范围,严控楼面地价;深圳更是推出八项措施调整楼市,堵死炒房路。

早在6月初南京就推出双限政策,而万人摇号、超低中签率依旧层出不穷,但是火热市场背后却隐藏着居高不下的新房库存。

目前南京新房库存站上新的高位,以南京房地产市场的规模,2.5—3.5万套之间的库存量属于正常水平,4万套以上说明库存量偏高,5万以上则说明去化已经存在不小的压力。

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上个月,南京新房可售套数达到5万多套,这段时间有所下降,可售房源过多不仅仅是因为南京新上市房源的增多,还有很大一部分压力来自于原有存在库存积压的房源。

江北这些楼盘去化惨淡!十年老盘仍有在售

无论是江北楼市还是南京房地产市场都逐渐出现两极分化情况,中央商务区万人摇号、开盘即罄,而更多楼盘是卖不动,去化十分缓慢,有些楼盘可谓媳妇熬成婆,从期房销售熬成了现房。

下面我就和大家一起盘点一下江北那些去化惨淡的楼盘。

1、浦口某盘去年开盘至今,有部分楼栋一半房源未售

该项目于2019年10月底首次开盘,推出洋房5、8、9、18号楼和叠墅15、17号楼,至今快到一年,然而15、17号楼有近一半房源未售。

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除了叠墅产品去化困难外,该项目洋房产品也存在销售压力,首开的4栋洋房里,有两栋有在售房源,其中9号楼成交比仅有67.4%。

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就在前几日,项目迎来了首次交付,不尽如人意,我同事前往实探拍得现场实景和大家分享一下。 

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都说交付是最好的广告,作为江北高价盘的首次交付,你给打几分。 

2、六合某精装盘领销许近两个月仍不开盘

近年来,六合新房市场也逐渐火热起来,中海棠城公馆以17845-19012元/㎡的价格,毛坯交付,依旧能有不错的销量。不过并非所有楼盘都有这样的去化水平。

六合某精装修楼盘以相差无几的价格,75㎡小户型低门槛为亮点,销许均价为18600元/㎡。按理来说低首付低门槛会吸引不少购房者的目光,不过买房人并不买账,距离上次销许将近3个月仍然有94套房源在售。

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上一批房源的积压导致于5月30日新领销许房源至今也没有上市,而且通过置业顾问了解到,目前综合优惠还是很大的。

六合板块目前在售房源比较多,对于买房人来说选择机会多,对比多。所以对于产品特点不明显,价格没优势的楼盘来说去化压力大。

3、昱龙府:房源入网近一年,仅售一半

除了六合部分精装楼盘滞销严重,传统毛坯产品也去化困难,昱龙府于2019年底首开6、9、10三栋楼,至今半年,仍然将近一半房源未售,其中9栋的去化仅有44%。

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昱龙府在售房源户型建筑面积约110、115、125、140㎡,毛坯交付,销许均价17715-18253元/㎡。大部分房源总价都在200万以上,加上装修成本更高。

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